内有动乱外逢贸易战 三类港股不宜沾手

2020-06-18 8W访问
内有动乱外逢贸易战 三类港股不宜沾手
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内有动乱外逢贸易战 三类港股不宜沾手
内有动乱外逢贸易战 三类港股不宜沾手
内有动乱外逢贸易战 三类港股不宜沾手
香港政局不稳,经济遭严重打残,房地产股份首当其冲下跌。零售业界指每当有示威游行,游客区商户的营业额便插水七八成。图为商户受影响提早关门。旅游业大受打击,图为香港旅游业议会主席黄进达早前表示,9月大部分入境团已取消,亦无新增报团。旅客因示威行动被堵机场,毗邻的酒店需求急增。

中美贸易战持续,以及反修订《逃犯条例》示威暴力冲突无止境,香港政局不稳,经济遭严重打残,百业萧条。地产业、酒店业及零售业等皆受重创,香港酒店成重灾区,要减价四至七成促销救亡,酒店股价自「反送中」风波起至今蒸发掉10 至30%。

酒楼更出现骨牌式倒闭,香港饮食业职工总会过去两个月接获约十五间酒楼结业个案,零售销售数据跌幅加剧,七月零售业总销货价值按年大跌11.4%,为近三年半以来最差。 (

多家券商预料,香港零售市道将会继续转差,另外旅游业议会主席黄进达表示9月多个入境团取消。麦格理称,零售股股价会持续受压,其中金饰珠宝行业最受影响,六福(0590)及周生生(0116)近三个月已跌逾两成,周大福(1929)跌近一成。不过,麦格理补充道,当情况回复稳定时,投资者可重新买入金饰珠宝行业的股份,原因包括金价上升可支持行业的毛利率。

零售差过沙士

另外,摩根士丹利亦认为,香港八月的零售总销货值会比原本预期跌13%更差。有零售业人士表示,今次情况将会较2003年「沙士」严重,「沙士」只是传染病,疾病过后旅客就会回来,但今次对旅游业冲击是结构性。暴力示威未平息,各地对香港发出旅游警示,旅客根本不会来港。长期而言,担心香港及内地关係转坏,恐怕内地旅客来港热潮高峰已过,就算未来会反弹,都难以恢复过去繁荣境况。

香港经济有相当部份与旅游零售相关,当旅游业突然萎缩,造成的冲击并不低,估计未来各业的倒闭裁员潮会快速涌现。另外,对地产行业的影响亦不小,地产股股价普跌,上半年售楼较多的发展商还好一些,售楼较少的发展商,错过上半年的窗口期,下半年售楼将会更难。

大摩 : 看淡九仓置业及希慎

更直接的影响是,很多发展商有一半以上利润来自出租物业,出租物业又以商场为主。如果售楼数字不足,发展商可以把类似车位等物业沽售,顶住销售楼数。

但如果是商业租金收益下降,条数便很难顶。旅客减少令生意急跌,商铺租户已叫苦连天,但商场都不愿减租,事实上大商场都会按租户营业额收取提成,商铺生意急跌,发展商收到提成会大幅下降。所以即使未签新租约,发展商整体收益都会下跌。

大摩表示,以奢侈品及做游客生意为主的商场较受影响,包括九仓置业(1997)及希慎(0014)旗下的商场,麦格理亦看淡九仓置业前景。

摩通:六大地产要降级

摩根大通最近发表的研究报告指出,若社会运动长时间持续,最坏情况是香港楼价大跌三成,写字楼租金大跌约四成。摩通解释对楼价大跌的估算基础是置业人士的供楼负担比率,由14倍跌回约十倍的历史平均值水平。摩通一併将九仓置业(1997)、希慎(0014)、太古地产(1972) 及信置(0083)的投资评级降至减持,另将嘉里(0683)及会德丰(0020) 评级调低至「中性」。信置、九仓置业及希慎昨收跌3.39%、2.36% 及2.6%,太古地产跌0.39%。

大摩此前亦指,部分投资者在遭受重创的本地地产股中「寻宝」,原因是股息收益率已创历史新高,高见4.5厘,惟该行认为,今年下半年楼价及零售销售仍有风险,现时捞底言之尚早,建议短期避开相关股份。

酒店生意一落千丈 只有这区一房难求

香港示威浪潮在七月过后愈演愈烈,旅游业大受影响,访港旅客数量减少直接冲击当地酒店行业,去年同期香港酒店入住率超过九成,现大跌至不到30%。多间酒店劈价吸客,房价可谓史上最平。然而,竟然有个别酒店房价非但没有下跌,更开出天价房费。

香港国际机场的富豪酒店,周日时要订房,网站显示没房可租。到昨天上网订购今天入住,房价贵至35,200元(港元,下同),价格之高,贵过中环四季酒店。又如机场的天际万豪酒店,今天的房费也要5,092元。

机场酒店的房价高企跟近日示威者聚集香港机场,进行「交通压力测试行动」不无关係,周日时机场快线暂停服务,随后东涌线也全线暂停,出入机场主要干道被堵塞,来往机场的交通均陷于瘫痪状态,不少旅客因示威行动被堵机场,被迫入住机场酒店。部份旅客则担心上机时间受阻,上机前一天已入住机场酒店。由于需求过盛,令酒店租金坚挺之余,更叫出天价租金。